取得時効

取得時効とは、他人の土地にもかかわらず、一定期間、自分の土地と信じて使用していると、本当に自分の土地になってしまう制度です。

この取得時効で、宅建試験に出題される部分でいうと、「取得時効の要件」「取得時効完成に必要な期間」、「占有の承継」、「間接占有」
この４つが中心です。

取得時効の要件

時効により取得するには
１．一定期間
２．所有の意思を持って
３．平穏かつ公然に
他人の物を占有することが必要です。

そして、上記一定期間というのが宅建試験でのポイントでそれが、下記の表です。

占有開始の状態	取得時効の完成に必要な期間
善意無過失	１０年
善意無過失以外（悪意、善意有過失）	２０年

宅建試験対策としては、「占有開始時」の状態が判断基準であって、その後どうなったかは関係ないということです。

つまり、占有開始時に善意無過失で、その後、他人物だと知った（悪意）としても、１０年で時効取得できます。

取得時効では、「占有期間」および「占有開始の状態」を引き継げることができます。
つまり、Ａが善意無過失で５年占有し、その後、売買でＢが悪意で５年占有すれば、Ｂは時効取得できます。

なぜなら、Ｂは「占有開始の状態」つまり「善意無過失」をＡから承継します。
つまり、ＡとＢの占有期間の合計が１０年以上で時効取得を主張できるわけです。

そして、ＡとＢの占有期間の合計は５年＋５年で１０年となり、Ｂは時効取得を主張できるわけです！

間接占有とは、他人に貸して、他人に占有してもらうことです。
この場合も、占有期間に含みます。

この借りている方は、借りているわけで、所有の意思を持っていないので時効取得はしません。