まず、「小作（こさく）」とは、農民が地主に借地料を払い、その土地を耕作して農業を営むことをいます。
そして、「永小作権（えいこさくけん）」とは、賃料を払って、他人の土地で耕作又は牧畜をする権利を言います。特にこの賃料のことを「小作料」といいます。
上記のように考えると、「土地の借地」と同じなので、現在は耕作や牧畜目的の土地の賃貸借についても、通常の土地の賃貸借で行う場合がほとんどです。
宅建のテキストや参考書には「永小作権」が載っていますが、
宅建試験で「永小作権」が出題される確率は相当低いので覚えなくてもよいです！