譲渡所得税の計算方法
税額＝①譲渡所得金額×税率
そして、
①譲渡所得金額＝総収入金額（売買代金）－（②取得費＋③譲渡費用）－④特別控除
で計算できます。
今回は②の取得費の話なので、取得費に焦点を当てて解説していきます！
取得費とは？
取得費とは、譲渡（売却）した土地や建物の取得に要した費用を指し、贈与や相続等により取得した土地建物を譲渡した場合、受贈者や相続人は何の費用もかからずに取得しています。
しかし、贈与者や被相続人（元所有者）がその土地建物を取得する際に費用がかかっている場合は、その費用を取得費として考えることができます。
概算取得費控除の特例
個人が土地・建物を譲渡した場合、取得費が分からない場合があります。
そんな場合に取得費を売買代金（収入金額）の5％に相当する金額とすることができます、
この「売買代金×5％」を概算取得費といい、所得税を計算する際に、売買代金から差し引いて譲渡所得金額を計算することができます。
例えば、2000万円の土地を売却して、③譲渡費用が100万円で特別控除がなく、取得費が分からなかった場合どうなるか？
概算取得費は2000万円×5％＝100万円
したがって、
譲渡所得金額＝2000万円－（100万円＋100万円）＝1800万円
となります。
