建ぺい率（建蔽率）

建ぺい率（建蔽率：けんぺいりつ）とは

建ぺい率とは、敷地に対する建築物の建築面積の割合です。

計算式としては、
容積率＝（建築面積）／（敷地面積）

例えば、２００㎡の敷地に、建築面積１００㎡の建物を建築する場合、建ぺい率は１００／２００＝５０％となります。

建ぺい率：建築基準法：分かりやすい宅建試験対策

建物を建築する場合、上記建ぺい率が、都市計画で定める建ぺい率以下でなくてはなりません。

用途地域	建ぺい率
第一種低層住居専用地域第二種低層住居専用地域田園住居地域第一種中高層住居専用地域第二種中高層住居専用地域工業専用地域	3/10、4/10、5/10、6/10　のいづれか
第一種住居地域第二種住居地域準住居地域準工業地域	5/10、6/10、8/10　のいづれか
近隣商業地域	6/10、8/10　のいづれか
商業地域	8/10
工業地域	5/10、6/10　のいづれか
用途地域の指定のない区域	3/10、4/10、5/10、6/10、7/10　のいづれかで、特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経て定める
上記以外	制限なし

用途地域	①防火地域内の耐火建築物等	②準防火地域内で耐火建築物等または準耐火建築物等	③特定行政庁指定の角地等	①かつ③、②かつ③
第一種低層住居専用地域第二種低層住居専用地域田園住居地域第一種中高層住居専用地域第二種中高層住居専用地域工業専用地域	原則＋1/10	原則＋1/10	原則＋1/10	原則＋2/10
第一種住居地域第二種住居地域準住居地域準工業地域	原則＋1/10 （建ぺい率が8/10の場合は10/10となる）	原則＋1/10	原則＋1/10	原則＋2/10
近隣商業地域	原則＋1/10 （建ぺい率が8/10の場合は10/10となる）	原則＋1/10	原則＋1/10	原則＋2/10
商業地域	10/10	9/10	9/10	10/10
工業地域	原則＋1/10	原則＋1/10	原則＋1/10	原則＋2/10
用途地域の指定のない区域	原則＋1/10	原則＋1/10	原則＋1/10	原則＋2/10

防火地域内の耐火建築物等であれば、建ぺい率が「＋１／１０」になり、

防火地域内で耐火建築物等または準耐火建築物等であれば、建ぺい率が<「＋１／１０」になり、

特定行政庁が指定した角地であれば、建ぺい率が、さらに「＋１／１０」となります。

そして、建ぺい率がそもそも８／１０の場合で、かつ、防火地域内の耐火建築物等であれば、建ぺい率が１０／１０（制限なし）となります。