特定街区とは?
既定の容積率や建築基準法の高さ制限を適用せず、別に都市計画で容積率・高さなどを定める区域です。
例えば、商業地域などでオープンスペースを設けながら超高層ビルを建設している横浜の「みなとみらい」地区は特定街区です。
また、西新宿の超高層ビル群もそうです!
宅建試験レベルで覚えるのは、特定街区は、既定の容積率や建築基準法の高さ制限を適用しない。これだけ覚えておけばいいでしょう。
特定街区で定めるもの
容積率の最高限度、高さの最高限度、壁面の位置の制限
特定街区で適用されないもの
容積率、建ぺい率、敷地面積の最低限度、日影規制、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限等
