専有部分とは？
簡単にいうと、マンションの１０１号室などの、区分所有権の目的となる建物（部屋）が専有部分です。
法律的にいうと、マンションの一部で、「構造上の独立性」と「利用上の独立性」を備えたものを言います。
構造上の独立性とは？
壁、天井、床等によって他の部分と遮断されていること。
利用上の独立性とは？
独立して住居、店舗、事務所、倉庫等の用途に供されていること。
ここでいう「独立」には、直接又は共用部分を通じて外部と往来できるということがある。
もし、外部に出る際、他の部屋（専有部分）を通らないといけない場合は、利用上の独立性があるとはいいません。
